Функции Заказчика

Выполнение функций Заказчика в строительстве

Представитель Заказчика в строительстве – это уполномоченное лицо, чаще всего юридическое, ответственное за реализацию проекта, соблюдение норм технической документации и за своевременную сдачу здания и сооружения в эксплуатацию.

Работники представителя Заказчика в строительстве – это лица, управляющие порученным ему процессом строительства объекта, ведущим технический надзор, организовывающие сдачу объекта.  Их работа может быть нацелена сбор исходных данных для проектирования, сопровождение проектирование, реализации проектных решений, регулирование хода строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Цели, назначение, результаты

Специалисты службы Заказчика являются связующим звеном между инвесторами, проектировщиками, подрядчиками и согласующими органами.

Общее руководство всех работ осуществляют управляющие проектом.

Зачем это нужно?

Реализация функций Заказчика нужна для того, чтобы облегчить его жизнь и реализовать замысел.

В своей деятельности служба заказчика координирует предложения проектировщиков, увязывает проектные решения с требованиями согласующих организаций, осуществляет контроль исполнения подрядчиками проектных решений. При таком подходе существенно возрастает эффективность управления от получения необходимой документации до ввода в эксплуатацию. ⠀

Состав, сроки, стоимость выполнения

Нужно четко представлять функции технического Заказчика в строительстве, чтобы все этапы строительного процесса проходили без запинок. Функции технического Заказчика формируются в зависимости от стадий проводимых работ:

1. Предварительная проектная подготовка. Состоит из разработки бизнес-плана, согласования и получения всех необходимых разрешений, обработки имеющихся данных для формирования проектной документации, проведения тендеров по выбору подрядчиков, решения вопросов с инвесторами, анализа рисков.

2. Приготовление всех необходимых составляющих строительной площадки. Состоит из выбора территории для возведения здания, получения разрешения в соответствующих органах, формирования документации, согласования ресурсов и коммуникаций, выбора ответственных лиц, создания геодезической базы, разбивки трасс, организации специального места вывоза и завоза грунта, переговоров о сносе имеющегося ветхого здания на рассматриваемой площадке, расчета остаточной стоимости, контроля над состоянием зданий, расположенных рядом с потенциальным сооружением.

3. Контроль над строительным процессом: начиная от контроля за соблюдением подрядчиком требований проекта и ТНПА, заканчивая контролем качества оборудования, конструкций, материалов.

Служба заказчика может заниматься анализом инвестируемых средств, контролем над сроками оплаты (промежуточные, компенсационные, премиальные, авансовые и другие формы расчета), ведением оперативного и статистического учетов, сравнением вложенных средств и затрат, организацией аудиторской проверки и предоставлением отчетности инвесторам.

Обязанности службы Заказчика прописываются в договоре и определяются в каждом конкретном случае индивидуально.

Представитель Заказчика имеет право на:

-отстаивание интересов инвестора в государственных органах и частных, а также других надзорных службах;

-получение заключения о соответствии нормам сооружения;

-отбор подрядчиков и субподрядчиков, заключение с ними договора;

-распоряжение финансами и ресурсами, выделенными инвестором;

-одобрение рабочей документации;

-утверждение сметы с учетом калькуляции затрат;

-слежение за контролем качества используемого оборудования, материалов, конструкций;

-принятие решения о соответствии готового сооружения всем нормам и требованиям;

-организация приемки объекта в эксплуатацию;

-передачу завершенного объекта инвестору.

Почему стоит выбрать нашу компанию для выполнения функций заказчика?

Обращаясь в нашу организацию за услугами по выполнению функций заказчика, Вы можете быть уверены, что мы:

– нацелены на реализацию Вашего замысла с минимальными затратами;

  • располагаем высококвалифицированным инженерным составом,

  • применяем современные технологии для получения требуемых результатов;

  • своевременно среагируем на любые Ваши требования и пожелания;

  • используем гибкий подход в определении стоимости в зависимости от характеристик объекта строительства.

 

©2020