Обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружения (визуальное, общее или детальное) состоит из комплексных работ по полному исследованию зданий, его конструктивных элементов (стен, крыши, колонны и т.д.) и инженерных систем водоснабжения, канализации отопления, в ходе которого оценке подлежит не только их техническое состояние и степень износа, но и определение возможности дальнейшей безопасной эксплуатации.

Обследование зданий и сооружений осуществляется аттестованными специалистами с помощью приборов, которые предназначены для детального анализа строительных материалов и пропускной способности инженерных систем. Самое точное, и как следствие, достаточно трудоёмкое обследование – детальное, которое занимает много времени и соответственно имеет достаточно высокую стоимость.

 

Цели, назначение, результаты

Цель комплексного обследования технического состояния здания или сооружения заключается в определении действительного технического состояния здания (сооружения) и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции.

Обследование включает определение характеристик прочности материалов (прямыми, а также неразрушающими методами), определение геометрических параметров, определение несущей способности, определение степени температурного повреждения, обмерные работы, фотофиксация дефектов – написание отчета с выводами и рекомендациями.

Проведя обследование и выявив дефекты, производится оценка технического состояния конструкций, степень их износа и устойчивости. А после делается вывод о безопасной эксплуатации, необходимости ремонта или реконструкции или же о возможности проведения модернизации здания.

 

Зачем это нужно?

Конструкции зданий и сооружений в процессе эксплуатации подвергаются различного рода воздействиям (технологическим, климатическим, географическим и т.п.), которые вызывают в конструкциях различного рода повреждения и деформации, снижающие их прочность, долговечность и эксплуатационные качества.

Несущая способность и эксплуатационная надежность конструкций зависит от качества изготовления конструкций, ведения строительно-монтажных работ и проектной документации. Выявленная пониженная или недостаточная несущая способность конструкций вызывает необходимость их усиления, проведение реконструкции зданий и ремонтно-восстановительных работ.

Правильность и экономичность выбора того или иного способа усиления и восстановления конструкций зависит от результатов технического обследования их состояния, фактической прочности и качества использованных материалов, величины деформаций, степени и причин повреждений.

На основании этих данных производится оценка технического состояния конструкций как по несущей способности, так и по пригодности к нормальной эксплуатации (деформациям, трещиностойкости, теплопроводности, звукопроводности, воздухопроницаемости, морозостойкости, водонепроницаемости и т.п.). Под оценкой технического состояния конструкций в рассматриваемом случае понимается степень соответствия данного признака состояния (прочность, деформативность, долговечность и т.п.) требованиям соответствующих норм (ТКП, СН и т.п.). Результаты обследования и оценки технического состояния конструкций являются основой для составления проекта восстановления, реконструкции здания и проекта производства работ.

 

Состав, сроки, стоимость выполнения

Состав работ и последовательность действий по обследованию конструкций независимо от материала, из которого они изготовлены, на каждом этапе включают:

1. Предварительное (визуальное) обследование:

  • непосредственное ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением (для уточнения объемов обследования, составления задания на проведение обследований, определение стоимости обмерно-обследовательских работ).

  • сплошное визуальное обследование конструкций зданий и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксация.

2. Камеральные подготовительные работы:

  • ознакомление с имеющимися у Заказчиками материалами инженерно-геологических изысканий;

  • подбор и анализ проектно-технической документации;

  • составление программы работ (при необходимости) на основе полученного от заказчика технического задания.  Техническое задание разрабатывается заказчиком или проектной организацией и, возможно, с участием исполнителя обследования. Техническое задание утверждается заказчиком, согласовывается исполнителем и, при необходимости, проектной организацией - разработчиком проекта задания.

3. Общее обследование:

  • включает работы по обмеру зданий, конструкций, их элементов и узлов, в том числе с применением геодезических приборов;

  • составление обмерочных чертежей планов и схем расположения конструкций с нанесением на них участков выявленных дефектов;

  • измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;

  • анализ полученных результатов и составление Отчета по выполненным работам

4. Детальное (инструментальное) обследование:

  • вскрытие строительных конструкций, их элементов и узлов и узлов сопряжений

  • инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;

  • определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;

  • определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания;

  • определение реальной расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;

  • определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;

  • расчет несущей способности конструкций по результатам обследования; камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов; анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;

  • составление итогового документа (акта, заключения, технического расчета) с выводами по результатам обследования;

  • разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности конструкций с рекомендуемой, при необходимости, последовательностью выполнения работ.

Некоторые из перечисленных работ могут не включаться в программу обследования в зависимости от специфики объекта обследования, его состояния и задач, определенных техническим заданием.

Сроки выполнения работ по обследованию зависят от объема здания и выявленных дефектов.

Стоимость зависит от вида обследования и от объема здания (либо участка) который обследуют.

 

Почему стоит заказать выполнение обследовательских работ у нас?

Наша компания на протяжении длительного времени осуществляет полный комплекс предпроектных работ и услуг по обследованию зданий и сооружений объектов различной сложности и функционального назначения. Обратившись к нам за выполнением работ по обследованию, Вы можете быть уверены, что мы приступим к процессу с максимальной компетентностью и ответственностью.

Квалифицированные и опытные специалисты на основании целей, которые ставит Заказчик перед результатом обследования, подготовят оптимальные варианты по стоимости и срокам выполнения данного вида работ.

 

©2020