Предпроектные работы

Предпроектные работы в строительстве

До разработки проектной документации на возведение, реконструкцию и реставрацию объектов строительства, относимых в соответствии с классификацией согласно СТБ 2331 к первому – четвертому классам сложности, разрабатывается и утверждается предпроектная (предынвестиционная) документация (далее — предпроектная документация).

При разработке предпроектной документации следует руководствоваться техническими нормативными правовыми актами Республики Беларусь (далее — НПА), регулирующими архитектурную, градостроительную, строительную, предынвестиционную и инвестиционную деятельность, а также требованиями утвержденной в установленном порядке градостроительной документации и градостроительных регламентов с учетом целевого назначения земельного участка, а также стратегии развития Заказчика.

 

Цели, назначение, результаты

Предпроектная (предынвестиционная) документация предназначена для подробной проработки нескольких сопоставимых вариантов решения задач строительства и предварительной оценки ключевых технико-экономических параметров и включает в себя определение и разработку:

- технологических решений по предполагаемой эксплуатации здания,

  • рационального расположения объекта на земельном участке,

  • внешних габаритов объекта и его архитектурного облика и стиля;

  • взаимно увязанной внутренней структуры с формируемым внешним видом объекта;

  • предварительной схемы генерального плана и схемы благоустройства территории;

  • сроков окупаемости, объемов капитальных затрат, сроков строительства.

Заказчик в составе предпроектной документации разрабатывает инвестиционный замысел, архитектурно-планировочную концепцию объекта строительства (после определения параметров необходимого земельного участка) и иные разделы обоснования инвестиций, план управления проектом, формирует задание на проектирование.

Утверждение предпроектной документации осуществляется заказчиком при условии обеспечения экономической эффективности проекта, как правило, в течение жизненного цикла проекта (инвестиционной, эксплуатационной и ликвидационной стадий) и наличии разрешительной документации на проектирование и (или) строительство.

 

Зачем это нужно?

Предпроектная проработка позволяет заказчику или инвестору:

  • оценить целесообразность инвестиций для реализации проекта;

  • оценить возможность строительства запланированного объекта в конкретных условиях;

  • согласовать основные архитектурные и объемно-планировочные решения в местных органах власти;

  • согласовать основные архитектурные и объемно-планировочные решения в управлении архитектуры и градостроительства;

  • начать работу по определению точек присоединения к внешним инженерным сетям;

  • начать работу по получению технических условий на подключение;

  • начать архитектурно-строительное проектирование.

После выполнения этапа предпроектных работ появляется возможность визуализировать объект предполагаемого строительства и появляются ответы на следующие вопросы:

  • каковы земельно-правовые и имущественные отношения;

  • соответствует ли проектам зонирования и территориального планирования;

  • соответствуют ли планировочные решения объекта действующим ТНПА;

  • требуется ли выполнение укладки подземных коммуникаций;

  • относится ли объект или территория его размещения к культурному наследию;

  • обеспеченность временными парковочными местами для автотранспорта;

  • обеспеченность объектами соцкультбыта.

 

Состав, сроки, стоимость выполнения

Для зданий и сооружений, относимых в соответствии с СТБ 2331 к первому – четвертому классам сложности, предпроектная документация разрабатывается в следующем составе:

— декларация о намерениях (при необходимости предварительного согласования места размещения земельного участка, изменения целевого назначения имеющегося земельного участка с целью строительства (реконструкции) объекта);

— обоснование инвестиций и план управления проектом (за исключением объектов капитального ремонта и благоустройства объектов строительства, объектов, на которых используются повторно применяемые и типовые проекты, и кроме объектов обустройства нефтяных месторождений);

— бизнес-план (в установленных случаях);

— задание на проектирование.

Результаты предпроектной деятельности являются основанием для принятия решения о реализации инвестиционного проекта, получения акта выбора земельного участка для размещения объекта строительства и выполнения проектно-изыскательских работ.

Минимальный срок по разработке предпроектной документации составляет 3 рабочих дня, стоимость обычно не превышает 10% стоимости будущих проектных работ.

 

Почему стоит заказать выполнение предпроектных работ у нас

Наша компания на протяжении длительного времени осуществляет полный комплекс работ и услуг по проектированию объектов различной сложности и функционального назначения. Обратившись к нам за выполнением предпроектных работ, Вы можете быть уверены, что мы приступим к процессу с максимальной компетентностью и ответственностью.

Квалифицированные и опытные специалисты соберут полные и точные данные на предпроектной стадии строительства объекта, подготовят оптимальные варианты для дальнейшего принятия бизнес-решения.

©2020